Imóvel localizado à Av. Pedro Paula de Moraes nº 663 -
Bairro Saco da Capela

Ilhabela - São Paulo.

Tratar tel.(12) 3894-9161 cel.(12) 9792-0194

DADOS DO IMÓVEL 

ÁREA DO TERRENO - 4.000,00 m2

ÁREA CONSTRUÍDA -    755,00 m2

 

LOCALIZAÇÃO - padrão médio-alto, de interesse fortemente turístico

 

VOCAÇÃO - utilização preponderantemente comercial

CONSIDERAÇÕES

- Dotado de completa infra-estrutura urbana, inclusive rede de esgoto;

- Documentação completa, com escritura definitiva (raro em Ilhabela);

- Área em franca valorização e de potencial real e viável;

- Acesso fácil e de passagem obrigatória para quem circula por Ilhabela;

- Ilhabela, hoje, é considerada a melhor das quatro cidades do litoral norte paulista para investimento imobiliário pelo grau de valorização em médio prazo;

- O imóvel, apesar da legislação bastante restritiva do município, possui, devido a sua grande metragem quadrada e localização, o seu potencial garantido, o que hoje é bastante raro no perímetro urbano.

POTENCIAL

A região onde o imóvel está localizado está em franco desenvolvimento de empreendimentos residenciais e comerciais (mini-shoppings, hotéis e pousadas), de alto padrão.

A área de terreno permite o aproveitamento único ou misto residencial/comercial, gerando viabilidade econômica a qualquer empreendimento que se possa projetar.

Em potencial construtivo, considerando-se a legislação vigente, pode-se edificar até 5.640m² para fins comerciais e em relação ao potencial de desmembramento pode-se ter lotes mínimos de 600m².
O imóvel já possui estudo de viabilidade para a construção de uma pousada ou hotel com aproveitamento total da construção já existente e também da viabilidade de desmembramento em lotes residenciais voltados para as ruas secundárias e de um centro comercial voltado para a avenida principal.